000 tỷ đồng, có một thực tế khác rất đáng nghĩ ngợi
Một thực tại được đại diện Bộ Xây dựng dấn là, căn nguyên dẫn đến tình trạng giải ngân nguồn vốn chậm là do doanh nghiệp tại các địa phương không có “hàng” để bán. Hóa ra, việc giải cứu thị trường bất động sản, có lẽ chỉ đơn giản là câu chuyện người dân cần một ngôi nhà để ở thích hợp với mức thu nhập của họ. Giá căn hộ ở những dự án này ngả nghiêng 12 - 14 triệu đồng/m2 (diện tích 35 - 60 m2/căn), với tổng giá trị căn hộ ở mức dưới 1 tỷ đồng.
Nhưng đến thời điểm này, thưa của các công ty tham mưu, ít doanh thu của các doanh nghiệp địa ốc cho thấy, dù gói tương trợ được thông qua, thị trường bất động sản vẫn đứng im. 000 tỷ đồng, tính đến cuối tháng 7/2013, mới có 2 doanh nghiệp được ký giao kèo tín dụng.
Những tháng đầu năm 2013, gói tín dụng 30. Trở lại với gói tín dụng 30. Người dân cần nhà giá rẻ, nhưng nguồn cung thị trường lại là hàng giá cao. Đó là người có thu nhập trung bình ùn ùn xếp hàng mua nhà tại một vài dự án, bất chấp việc làm giá của hàng ngũ môi giới và một số sàn giao thiệp bất động sản, mặc dầu những dự án này không hẹn bất kỳ khoản hỗ trợ nào về vốn hay lãi suất từ gói tín dụng của nhà băng quốc gia tương trợ thị trường bất động sản.
“Thời kì trước, doanh nghiệp chỉ chú trọng đầu tư nhà ở thương nghiệp cao cấp, quy mô lớn, giá bán cao, nên quỹ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại quy mô dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các địa phương hiện rất khan hiếm”, ông Đỗ Đức Duy, Chánh văn phòng Bộ Xây dựng cho biết.
Trong khi đó, một bẩm tham khảo của Ủy ban Kinh tế Quốc hội hồi tháng 3/2013, có đến gần 70% số giao tế trên thị trường bất động sản những năm vừa qua hướng đến mục đích đầu cơ. Theo mỏng mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ về gói tín dụng 30. Những dự án dạng này có thể kể đến, như VP5 Linh Đàm, Dự án CT11 Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai), Khu thành thị Đặng Xá (Gia Lâm), Dự án Đại Thanh (Thanh Trì), khu nhà ở Nam Xa La (Hà Đông).
Đặc điểm chung ở các dự án này là chủ đầu tư đã đưa giá thành tổng thể của một căn hộ tiệm cận về mức mà người có nhu cầu ở thực có thể chi trả.
Hệ quả là, chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản đang lâm vào vòng kiện cáo, như Usilk City (Hà Đông); CT1 Vân Canh (Hoài Đức); Tricon Towers (Hoài Đức); chung cư 409 - Lĩnh Nam (Hoàng Mai); chung cư 84 - Ngọc Hồi (Thanh Trì). Hà Quang. Lý luận của thị trường là “thuận mua, vừa bán” lại trở thành éo le đến mức, ông Lê thanh tú, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên - chủ đầu tư hàng loạt dự án nhà ở được rao bán với mức chênh lệch lên tới hàng trăm triệu đồng/căn chính trực cho biết: “Vấn đề là bán chênh, nhưng vẫn có người mua, nghĩa là giá hợp lý, thì người ta mua, bán chênh không có ai mua mới đáng nói”.
(Änh: Đức Thanh) Theo thưa của Bộ Xây dựng, thống kê chính thức mới ghi nhận có 118 căn hộ tại dự án Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội được bán đến tay khách hàng được hưởng lãi suất ưu đãi từ gói tín dụng 30.
Đó là tình trạng đầu cơ tràn lan trên thị trường này. Giải thích của Bộ Xây dựng về việc “thiếu hàng” là bất động sản giá rẻ để bán hiện thời khiến người ta liên hệ đến câu chuyện “thâm căn cố đế” dẫn đến sự đóng băng của thị trường bất động sản những năm trước đây.
Trong đó, số tiền đã giải ngân cho Công ty cổ phần Vicoland là 34 tỷ đồng. 000 tỷ đồng từ Ngân hàng Nhà nước liên tục được nhắc đến như phương thuốc làm “hồi sinh” thị trường bất động sản.
Làn sóng đầu cơ cũng là căn do xúc tiến nhiều người có chút xíu tiền tằn tiện đã dùng thêm tiền vay để góp vốn (bản tính là mua nhà trên giấy) tại hàng loạt dự án. Đó là Công ty cổ phần Vicoland (chủ đầu tư dự án nhà ở tầng lớp tại tỉnh Thừa Thiên - Huế) với số tiền 117,7 tỷ đồng và Công ty cổ phần tham vấn - thương nghiệp - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (chủ đầu tư dự án chuyển đổi sang nhà ở tầng lớp tại TP.
000 tỷ đồng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét