"Phải nói ngôn ngữ chung của thị trường"

 Một mặt bằng pháp lý hợp nhất cho kinh dinh, đầu tư bất động sản (BĐS) đang được thiết lập. Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savill Hà Nội, nói: "Sẽ không giải quyết được vấn đề, bởi mỗi bộ, mỗi ngành hiện giờ vẫn nói tiếng nói riêng". 

Một mặt bằng pháp lý hợp nhất cho kinh dinh, đầu tư bất động sản (BĐS) đang được thiết lập. Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savill Hà Nội, nói: "Sẽ không giải quyết được vấn đề, bởi mỗi bộ, mỗi ngành hiện giờ vẫn nói tiếng nói riêng".   Đọc E-paper    * Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang có kế hoạch kiểm tra lại hệ thống văn bản pháp lý liên hệ đến kinh dinh, đầu tư BĐS. Động thái này có quá chậm so với những gì nền kinh tế đang phải trả giá, thưa ông?  - kiểm tra, soạn thảo văn bản mới là việc làm hằng ngày của cơ quan quản lý. Tôi nghĩ, việc hồi phục thị trường, tu tạo lỗi của thị trường không phụ thuộc vào một người, một bộ, một ngành. Các văn bản dưới luật chỉ là phần nhánh, không phải phần lõi, nên khó giải quyết được vấn đề tận gốc. Vấn đề ở đây là chưa ai xắn tay vào tìm mối quan hệ giữa giá trị dùng đất, giá trị quy hoạch và bảo hộ quyền sở hữu, dùng đất. Phải giải quyết được cái "tam giác" này thì các chính sách đi kèm mới mang lại hiệu quả.  * Nhưng theo ông thì giải quyết bằng cách nào?  - trước nhất, phải xem định hướng đổi mới như thế nào, đặt đích gì trong tuổi phát triển kinh tế hiện giờ. Ở giác độ tài nguyên, chính sách đất đai giúp gì trong quá trình phát triển... Chính sách rõ ràng, các hệ thống luật pháp đi kèm để thực thi chính sách đặt ra, đấy là những việc phải làm. Điều này đã được nói đến nhưng chưa có ai đề cập một cách tổng thể trong khi lại quá miệt mài với các giải pháp, chả hạn gói tương trợ 30 ngàn tỷ đồng, làm loãng sự để ý của chủ đầu tư và của cả thị trường.  * Vấn đề vốn cho BĐS được thảo luận nhiều, thậm chí có quan điểm cho rằng cần có thêm các kênh huy động. Theo ông, điều này có cấp thiết?  - Vốn là chuyện muôn thủa, kinh dinh thì phải có vốn, nhưng tôi nghĩ đây không phải là thực chất của vấn đề. thực chất ở đây là sức mua ở ngưỡng nào. Sức mua phụ thuộc vào hệ thống kinh tế. Sức mua của người dân không phải do ai đó chỉ đạo mà do dân có tiền mua nhà không và mua ở ngưỡng nào. Còn cầu là thiên nhiên, ai cũng cần có nhà để ở, chuyện đó rất dễ hiểu.  * Kêu gọi các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào ở được một số địa phương, trong đó có TP.HCM, xem là giải pháp phá băng thị trường. Ông nhận định thế nào về giải pháp này?  - Muốn mời gọi đầu tư, trước nhất phải làm cho việc đầu tư này quyến rũ. Và quyến rũ không chỉ bởi thủ tục hành chính, mà vòng đời một dự án phải mô tả là dễ đầu tư và có lãi. Dùng những biện pháp mang thuộc tính hành chính và thủ tục không nhiều ý nghĩa khiến nhà đầu tư không cảm tình. Đối với chủ đầu tư, không gì quan yếu hơn chỉ số rủi ro và lãi. Họ phải cân nhắc, tránh cảnh huống xấu là rủi ro cao và lợi nhuận thấp để chuyển sang rủi ro ở mức có thể ưng ý được và lợi nhuận cao. Người đầu tư chuyên nghiệp quan hoài đến vòng đời dự án như thế nào, có lãi không, khi nào thu hồi vốn.  * Dù sao, một mặt bằng pháp lý hợp nhất cho kinh dinh, đầu tư BĐS đang được hướng đến, theo ông, đã đủ để xúc tiến thị trường BĐS phát triển?  - Về thực chất, nước nào cũng vậy, mỗi bộ, mỗi ngành đều có lĩnh vực riêng nhưng về tổng thể vẫn quy về một thị trường. tất thảy những gì Việt Nam đang làm là hơi tách biệt, một mình Bộ Tài chính không làm được, một mình Bộ Kế hoạch và Đầu tư lại càng không làm được, vì khi nói đến thị trường thì chỉ có độc nhất vô nhị một thị trường. Do đó, tất thảy các bộ, các ngành đều phải nói tiếng nói của thị trường.  * Cảm ơn ông!